房地产合作开发协议
房地产合作开发协议
房地产合作开发协议一般包括以下主要内容: 1.合作的基本原则 2.合作目的 3.合作方式 4.当地的权利和义务 5.非当地的权利和义务 6.风险分担方法 7.福利分配方式 8.房屋销售 9.物业管理 10.违约责任 11.本协议的变更和终止 12.其他必要的内容 甲方:（以下简称甲方）
乙方:（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方应按照平等，自愿，互利的原则，合作开展“项目”，并通过友好协商协商，达成以下协议，明确责任并共同遵守。
一，项目概况 该项目位于该项目暂定名为""。项目用地面积为平方米（约亩），规划用地为土地用地，土地使用年限为年。该项目总建筑面积为平方米，包括地上层（包括住宅面积平方米和占地面积平方米）和一楼（平方米面积）。
第二，合作的形式 根据互补互利的原则，双方采取合作开发，分割实施和自筹资金合作的方式。
甲方负责在项目初期处理土地流转，图纸设计，规划审批，施工许可等相关手续，并承担相关费用。在此基础上，乙方分期向甲方支付人民币 XXXXXX 万元（人民币 10,000 元）作为甲方的项目前补偿和收入。
乙方负责项目的开发建设和房屋的销售，承担相关费用，并独立享受项目销售的全部利益。
第三，甲方的权利和义务 1，甲方负责在项目初期办理土地流转，图纸设计，规划审批，施工许可等相关手续。自签署本协议之日起一个月内获得该项目的《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，并在签署本协议之日起一个月内获得该项目的《建设工程施工许可证》（包括深基坑）手续）。并确保本项目的各种规划指标符合本协议第 1 条的内容。
2，甲方负责土地出让金，各种费用和配套费（包括城市建设配套费，垃圾处理，绿化，人防，消防等），图纸设计费和相关施工许可证。成本（包括白蚁控制，业务组合，墙壁改革，文件安排等）。
3，甲方应在乙方按照本协议规定的付款方式支付第一笔款项之日起 5 日内，将项目用地和临时供水，供电交给乙方，并确保项目用地没有边界争议，项目产权明确。无担保和其他权利。
4，甲方应按照本协定第六条规定的转让方式，向乙方转交项目的有关行政手续和所有材料和图纸。
5，项目建设期间，甲方负责协调与周边施工现场的关系，不包括项目周边单位或居民对乙方正确开发建设工作的干扰，保证平稳发展。乙方的开发建设工作。
6.甲方在签署本协议前负责项目的所有法律责任，以及由此产生的所有经济责任。
4.乙方的权利和义务 1.乙方应按照本协议约定的付款方式向甲方支付本协议第二条规定的项目补偿和收入。
2.向甲方支付赔偿和收入后，乙方拥有项目的自主开发权和经营权，自主开发项目的建设和营销，享受项目的全部利益。
3，为确保项目开发工作顺利进行，乙方将派出工作人员协助甲方进行施工许可的规划审批，图纸设计和申请。
4，乙方承担项目开发建设过程中发生的一切有关债权债务。
5.项目完成后，乙方负责向甲方返还甲方提供的相关管理程序。
五，付款方式 1.自签订本协议之日起一个月内，双方应共同在银行设立共同管理账户，以便乙方按照本协议第二条的规定支付甲方对甲方项目的报酬和收入。
2.甲方收购本项目《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》之日起 5 日内，乙方应向甲方支付人民币 10,000 元（人民币 10,000元）的总金额。联合管理账户。
3，甲方收购本项目《建设工程施工许可证》之日起 5 日内，乙方应通过联合管理账户向甲方支付总额人民币 10,000 元（人民币 10,000 元）。
4.在项目结构上限的当天，乙方将通过联合管理账户向甲方支付剩余的人民币金额，即人民币 10,000 元（人民币 10,000 元）。
5.甲方应在乙方付款的同时向乙方提供相应的税务发票。
6.项目相关文件的移交 1，甲方应在签订本协议之日起 10 日内，在项目初期向乙方提交相关材料的所有复印件，包括项目的相关批准文件和审查的图纸图纸，为乙方准备项目的开发。
2.在乙方支付第一笔款项的同时，甲方应向[乙方]转让《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》及相关的行政程序以及项目的所有原始文件和图纸。
3，甲方转入乙方的有关管理程序包括甲方的工商经营许可证:法人代码证复印件，房地产开发资质证书复印件，税务登记复印件。证书，公司的公章，协议特殊印章和财务特殊印章。银行账户。甲方提供的所有行政程序由甲方和乙方共同发送。甲方保证乙方在项目开发范围内正常使用甲方的行政程序，甲方负责回收甲方。该项目。
4.乙方支付甲方第二次付款时，甲方应将原始《建设工程施工许可证》及相关材料转让给乙方。
7.违约责任
1.双方应履行本协议规定的义务和义务。任何一方未履行本协议规定的义务，均视为违约，违约方应赔偿另一方因此产生的一切经济损失，并赔偿协议总额。
5％违约赔偿金。
2.乙方未按规定支付时间（日期）。每隔一天以上，乙方应向甲方支付 5‰的逾期违约金。
8.适用法律和争议解决 1.本协议的结论，效力，解释，履行和争议解决受中华人民共和国法律保护和管辖。
2.如果因履行本协议而产生争议，双方应通过协商解决争议。如果谈判失败，可将案件提交当地人民法院。
九，其他 1.本协议分两份。甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方均不得披露本协议的内容。
2.本协议未涵盖的事项可以经双方协议另行签署。补充协议与本协议具有相同的效力。
甲方:乙方: 法定或授权代表的签名:法定或授权代表的签名: