2022年1月全国房地产市场简报

克而瑞研究中心

供应：缩量显著同比降43%，厦门、大连等4城断供

2022年1月开年，供应缩量显著：29个重点城市新增供应面积1080万平方米，同环比齐降，降幅分别达到了43%和58%，主要是受到年末基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响所致。

分能级来看，一线城市商品住宅新增供应面积228万平方米，环比近乎“腰斩”。北京供应环比大降82%，广州、深圳整体供应也有了稳步下滑，环比跌幅均超7成，仅上海供应高位维持，1月供应164万平方米，环比上涨46%，显著好于去年同期。二三线城市新增供应面积851万平方米，环比下降60%，同比降幅也达到48%。从绝对量层面，仅成都单月供应突破100万平方米，南京、徐州次之，也达到了90万平方米以上。西安、长春、大连、厦门四城1月“断供”。各城市环比均有了不同程度的下跌，同比跌多涨少，成都、徐州、海口、济南供应阶段性疲软，环比回落，但仍顯著好于去年同期。

成交：同环比下降约4成，近半城市同比腰斩

从成交表现来看，如市场预期，热度稳步回落。2022年1月，29个重点城市整体成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%，主要受到去年基数较高影响。

分能级来看，一线城市韧性较强，总成交为285万平方米，同环比齐跌，降幅分别达到了38%和21%，不过回落幅度不及百城平均。其中上海购房需求旺盛，因供应放量带动成交回升，单月成交130万平方米，环比上涨43%，达到了自去年2月以来的成交新高。北京受新冠疫情不确定性影响，成交同环比分别下降46%和31%，广深成交保持低迷行情。二三线城市总成交1143万平方米，环比下降了41%，同比下降47%。1月，仅成都一城成交量超150万平方米，佛山、武汉属第二梯队，单月成交在80～90万平方米，半数以上二线城市单月成交不足50万平方米。从变化趋势来看，仅成都一城“高热不退”，同环比齐增;宁波主要因上月成交未曾“翘尾”，购房需求于1月集中释放致环比上升，不过同比跌幅依旧达到48%，市场延续低迷。

库存：多城供求改善，无锡、成都等消化周期环比拉长

1月临近春节，绝大多数城市受“就地过年”政策影响供应大幅回落，厦门、长春、大连和西安1月无新增供应。29城整体呈现供不应求的状态，上海、徐州、南京、无锡和海口推货积极，供求比大于1.2。一线城市中，北京、广州和深圳库存面积均环比回落，其中广州消化周期缩短至1年以内。二三线城市中成都、厦门、福州、济南、大连、苏州和合肥等库存面积低于2021年同期，但其中仅成都和杭州消化周期同比缩短。

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