泰国房产投资分析及为什么投资泰国房产理由(2022 092022 3353)
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对于不同的人群，购房其实有本质的不同。
其中购买刚需房和购买非刚需房是泾渭分明的两条线路。
作为非投资客而言，刚需房是什么时候都需要买的，价格的浮动，未来 的政策走向影响较小，在住房的刚性需求下，高点得买，低点也得买，所以 他们将会是未来国内房市的生力军。
但 是 对 于已经持有自住房的投资客来说, 无论是哪座城市投资房已经跌入了寒冬。
这种寒冬源于政策走向，和商业环境两个方面。
这几年楼市环境足以用“波谲云诡”来形容。在这场“最后的疯狂”之 中，出现了大量的操作与玩法，但是无一例外的最终都陷入了死胡同。
海南买房，小产权房害了一堆人血本无归。
中西部欠发达城市投资地铁房，回报率低，有风险，且平均价格已经上 浮到了 1w- - 2w —平。
现在的情况来看，悬在上空堪比“达摩克利斯之剑”的房产税，随时都 可能落下，闸倒数量巨大的投资客。
所以对国内的投资客而言，房产投资已经进入死局。
但是银行利息追不上货币贬值这已经成为共识了。
对于这代中国人而言，投资变成刚性需求。
尤其是在养老金赤字已经趋于严重的情况下，这一代中青年中国人也是 必须投资自救的一代中国人。
那么我们需要转换视线，盯上新市场。
这里也欢迎对海外投资感兴趣的朋友，加入我们的移民微信群，大家互
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惠互利，共谋投资市场。
海外市场打造新环境 时至今日，越来越多的投资客开始将视线转移到海外房产。
我们不妨以客观理性的角度来评估海外楼市的价值。
海外投资的主体收益分为三个方面。
除了租金回报之外和房屋增值之外。很多人其实忽视了结算货币这一环。
大多数海外房产价格以当地货币结算或者以美元结算，这样的结算方式 有效的规避了人民币贬值的风险。是海外房产非常好的加分项之一。
以泰国为例，这几年泰铢的汇率增长了 19%而人民币在国际市场中也存 在着较大的波动，投入这样一个增长势头强劲的货币，就算不能牟利，在保 值方面也有非常独到的作用。
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同时泰国的人口，尤其是劳动人口也是一个非常重要的优势 短期看政策，长期看人口，这是房产投资不变的秘诀。
因为人口决定了住房需求，一个人口在有效增长的都市，房价是不可能 走低的，事实上这两年，国内一线城市房价涨幅下跌，甚至于说出手难，也 和人口不再过度集中在一线城市有关。
而人口和失业率以及就业率密切相关。
失业率决定了这群人口是否被转换成了劳动力，是否具有消费能力 0.2148
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而泰国是亚洲失业率最低的国家，失业率只有 0.9%，占了整个泰国超过 25%人口的曼谷失业率更是低至 0.6%。
再加上旅游人口一直在创历史新高 ，泰国住房需求在近几年被拔得很高。
所以从这几年的市面上来看，不管是短租或是长租，房屋使用率能维持 在 90%左右，不会有房屋空置租不出去的情况。
5 2015 年到 8 2018 年，曼谷 的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。
理性分析来，投资泰国房产的优势还不止这些？他非常实际的优势还有 以下几点。
1. 泰国房产具有永久产权，且购买及持有费用低 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权，可以传给子孙后代， 并且没有遗产税，受法律保护。
而国内房产只有 0 70 年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥 挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
同时购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约 房价的 6%，如果业主住满 5 5 年，或落户超过 1 1 年，更可减免 3.3%的特殊商 业税。
一般买卖双方各付 50%。拿到房子后一次性交付维修基金，还有每月的 物业费，没有持有税，没有各种杂项。
2. 泰国房产价格相比国内更实惠 中国房价摆在国际上都算贵的。不说北上广等一线城市已经 6 6 位数的房价，
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现在二线城市也得 1 1、2 2 万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约 2 2 —3 3 万，芭堤雅、清迈大约 2 2 万左右，虽然两者单价看着好像差不多，但单 价包含的内容大不相同。
首先，泰国房产基本是精装修，公寓绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、 马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，开发商也提供家具礼包供您挑选，而 在国内则需要再次投入房价 20- - 30%进行装修。
其次，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。
0 50 多平米已经可以 享受非常宽敞舒适的 两居室了。
可能对于长期国内看房的您一时转换不过来，随时欢迎您到泰国实地感 受一下。按照国内公摊面积 25%计算，再加上装修费用，泰国现在的房价基 本属于打了 5 5 折。
另外，泰国社区的泳池、健身房、花园、 4 24 小时监控安保系统、 4 24 小时前 台基本上都是必备的。社区车位不卖，业主免费共享。
3. 空置率低，出租回报率高 中国房产自住成本高，而出租回报率低。中国上海和北京的租金回报率分 别为 1.9%和 1.8%。而且在国内即使北京上海这样的人口密集型城市， 房屋 的空置率也保持在 20%左右。档 你我共享 泰国房产经历过 8 1998 年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年 的水平，因此泰国房产发展健康，租金回报率一般都在 6 6%至 8%之间。
而像芭提雅、普吉岛等热点地区，租金回报率最高可达到 15%。泰国属
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于世界著名旅游大国，受到很多外来国家的热捧，房屋出租全年稳定。甚至 在泰国有很多连续返租 0 10 年，每年返租 10%的项目，单纯从理财投资角度 来看，零风险的年收益 10%，国内任何理财产品都无法达到。
4. 泰国房价涨势可观 泰房置业分析了过去 0 10 年的统计资料，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每 年涨幅大约 12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在 18%以上 相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰 国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增 值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
5. 在泰国居住上学方便 泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英 语课程的国际学校，全欧美外教授课。具有优质的教育条件，而且学费仅为 国内一线城市同等级国际学校收费的 20% — 30%，在泰国居住可以轻松解决 孩子的教育问题。
6. 第一世界的医疗服务水平，第三世界的价格 泰国已成为世界医疗旅游业的“领头羊”。
近 0 10 年来，泰国观光局与卫生部联手，将泰国打造成“世界医疗旅游服务中 心”。按泰国卫生部的估算， 5 5 年内，前往泰国接受医疗服务的外国游客将
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带来超过 0 8000 亿泰铢。除了游客数量及收入的显著增长，泰国的医疗水准 及服务种类也大幅升级，涌现出数家国际一流的医疗机构。
目前，泰国已有 8 8 家医院通过美国医疗机构评审联合会审核，获得资格 证书，并向外国游客开放，该证书是全球医疗服务提供商的“黄金标准”。
泰国现有 0 400 多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目 齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫 生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。
出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
档 你我共享 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 能”，是以众议举宠为督：
愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 W
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臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝， 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽 忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责 攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
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