浅谈房地产住宅项目绿色建筑设计策略分析

【摘要】我国正处于城镇化快速发展时期，房地产住宅项目占我国目前在建绿色建筑项目相当大的一部分。由于投资主体是地产开发商，此类项目可采用的绿色建筑措施受成本预算限制。因此，制定合理的绿色建筑设计策略，采取成本可接受的措施，具有十分重要的意义。本文浅析了房地产住宅项目绿色建筑设计策略及措施。

【关键词】绿色建筑；节能设计；措施

引言

国家颁布的《绿色建筑评价标准》明确了“四节一环保” （节能、节地、节水、节材和保护环境）为核心的绿色建筑发展理念和评价体系，即通过对用地、能源和资源进行节约和控制，结合功能需求，基本实现对建筑全寿命期内各环节的统筹考虑、总体平衡。房地产住宅项目受成本限制，需要制定绿色建筑设计策略及措施。

1.绿色建筑的定义

从概念上讲， 绿色建筑为： 在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供建筑、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。在房地产住宅项目设计过程，一般是通过规划设计和建筑设计满足节地需求，采用成熟的建筑构造和工艺，满足节能设计需要，补充部分增量成本不大的设计措施和施工措施来满足节材和环保的需求。

2.绿色建筑的设计策略

2.1星级定位和经济性分析

即根据项目概况和环境功能区划，在项目设计前期阶段，确定绿色建筑评价星级， 明确措施项和增量成本分析。根据《全国绿色建筑评价标准》，绿色建筑应满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为一星B级、一星A级、二星B级、二星A级和三星级5个等级，其中一星A级对应于国标★，二星A级对应于国标★★，三星级对应于国标★★★。绿色建筑等级达到省标一星A可以获得国家一星标识证书，达到省标一星B只有省一星标准证书。房地产住宅项目一般定位为一星级，从而制定措施项并估算增量成本。

2.2自然通风设计

自然通风是一项改善人与环境的重要技术手段。通过合理的建筑设计，自然通风可在不消耗不可再生的能源的情况下降低室内温度、带走潮湿的气体、排除室内污浊的空气，使人体感到舒适，并提供新鲜、清洁的自然空气，有利于人的生理和心里健康，减少人们对空调系统的依赖，从而节约能源、降低污染、预防疾病。例如南向是建筑物最好的选择。另外，一般高层建筑对其自身的室内自然通风有利。自然通风和采光往往是结合在一起的。通过保证房间内及中庭顶部一定的开窗面积，既达到了自然采光的目的，又可依靠室内外的风压及热压差，形成有组织的自然通风，在室外气候适宜时通过自然通风达到调节室内热环境的目的。通过规划、建筑单体设计尤其是户型设计等手段，有效组织自然通风，可以在几乎不增加成本的前提下满足绿色建筑风环境的需求。

2.3隔热保温设计

2.3.1墙体节能设计

建筑物围护结构应有较好的保温隔热功能，一般通过建筑外墙的耗能约占建筑物全部耗能的40%，因此提高围护结构的保温、隔热性能对改善室内热环境及建筑节能具有重要意义。不同的气候条件对建筑外围护结构的传热性能要求不同，一般气候越严寒，围护结构的传热系数要求越小，需要用导热系数小的高效隔热材料附着在墙体结构来改善整个墙体的热工性能。根据复合材料与主体结构相对位置不同，分为外保温技术、内保温技术及夹心保温技术，其中外墙外保温是目前大力推广的一种建筑保温节能技术。外保温与内保温相比，技术合理，由其明显的优越性，使用同样规格、同样尺寸和性能的保温材料，外保温比内保温的效果好。外保温技术不仅适用于新建的结构工程，也适用于旧楼改造。内保温技术，如保温砂浆等，主要用于外墙批荡施工有难度，或者有高层防火要求的项目，但材料厚度比同类外保温做法要厚，可根据项目成本和施工要求选用。

2.3.2屋面节能设计

屋面是建筑物与室外大气接触的一个重要部分，因此应当重视其保温隔热效果。主要措施为：①采用坡屋顶；②加强屋面保温措施；③根据需要，设置保温隔热屋面（架空隔热屋面、蓄水屋面、种植屋面等） 。一般而言，屋面的传热系数要优于外墙的传热系数，并且可依屋面的形式选用不同的保温材料。现在高效保温材料已经开始应用于屋面，也属于具有成本优势的值得推广的材料。

2.4遮阳设计

外遮阳是最有效的遮阳设施，它直接将80%的太阳辐射热量遮挡于室外，有效地降低了空调负荷，节约了能量。在窗户合适部位加设遮阳挡板，可以巧妙地遮蔽夏季入射角度很大的强烈阳光，而在冬季，由于太阳入射角度的降低，阳光又可以入射到室内，从而吸收热量，降低室内的热负荷。结合建筑立面效果进行有效遮阳设计是值得推广的设计策略。

2.5建筑绿化

绿色植物一方面可以满足人们希望与自然界接触的愿望，另一方面可以吸收二氧化碳，产生氧气，为使用者提供舒适的环境和新鲜的空气，同时植物还可以起到遮挡太阳直射光，降低环境温度，减少空调的消耗，从而达到环保的作用。建筑设计结合景观设计，打造舒适的居住环境，既满足了节能设计的需求，也满足了住户身心需要，是一举两得的设计策略。

3.促进绿色建筑节能设计实现的措施

3.1节地与室外环境：场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区，尽可能维持原有场地的地形地貌。人均居住用地用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。同时满足当地规划的相关要求。充分利用园林绿化提供夏季遮阳，充分设置遮阳、遮雨的走廊、雨棚等。合理开发利用地下空间。合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。

3.2节能与能源利用：住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合《<夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准>的规定。根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于5%。或50%以上的生活热水由可再生能源提供。可再生能源的使用量占建筑能耗的比例大于10%，或者80%以上生活热水由可再生能源提供。

3.3节水与水资源利用：在方案、规划阶段，根据本地水资源状况、气候特征，以“低质低用，优质优用”原则，制定合理的建筑水（环境）系统规划方案。采用有效措施，使得污水不污染雨水等可再利用的水资源，尽量减少雨水流入污水管网。非传统水源利用率不低于10%。或者30%的杂用水采用非传统水源。非传统水源利用率不低于30%。或者70%的杂用水采用非传统水源。

3.4节材与材料资源利用：建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。在保证性能、安全性、健康环保的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30%。采用资源消耗低和环境影响小的建筑结构体系，并对结构体系进行了优化，或者采用工业化住宅建筑体系。可再利用建筑材料的使用率大于5%。

3.5室内环境质量：住宅建筑的日照满足所在城市（地级以上）现行详细控规要求。室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB 50325的规定。设集中采暖或空调系统（设备）的住宅，运行时各房间用户可根据需要对所在房间室温进行调控。采用有效措施防止春季泛潮、发霉。多层及高层建筑采取有效措施防止风箫声发生。卧室、起居室（厅）使用蓄能、调湿或改善室内空气质量的功能材料。

3.6运营管理：制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房，垃圾收集或垃圾处理方设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。

结束语

21 世纪是绿色文明的新世纪，提倡与自然共生的绿色建筑将是21世纪建筑的主题。房地产住宅项目的绿色建筑设计策略方兴未艾，体现经济效益、社会效益和环境效应的统一。此方面的建筑技术以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

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