房地产开发前期需要解决关键问题

　开发前期需要解决的关键问题 一 土地拍卖问题

　1 与政府协商解决报名资格问题。可以运作与部队签署安置协议方式实现，设立报名门槛。

　2 出让金分期缓缴。

　3 协议可控土地标底价格。

　二 项目包装问题

　争取把项目与旧城改造或军队安置挂钩，以争取相关优惠政策，从而降低开发成本。

　三 优惠政策问题

　 1 安置部分免除各种税费；

　 2 开发部分免除城市建设配套费；

　 3 降低或部分免除基础设施配套费；

　 4 降低房地产开发综合税；

　 5 免除人防异地建设费；

　 6 其它可减免费用。

　四 关于规划条件

　 1 安置部分产品定位销高层，不做多层；

　 2 容积率可根据规划上调；

　 3 可以建设小开间商铺；

　 4 学校建设位置可调；

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