噪声扰民,谁之过?
总结为五大问题:
一是通过门窗传进的室外噪声。很多人在购房时对户型、采光、通风等比较注意,却往往忽略了对环境噪声的考虑。结果,入住后发现住宅面临公路、市场、工厂、车站等,每天在嘈杂的环境里生活,苦不堪言。
二是通过分户墙墙壁传进的邻居生活声音。目前高层塔楼的隔墙一般采用轻质隔墙,隔音功能较差。
三是通过室内暖气、上下排水管道传导的声音。晚上楼房里冲马桶的哗哗声、水龙头的振动声等。特别是目前大多数楼房采用的PVC下水管,马桶冲水的声音特别大,高层楼房的楼下住户难以忍受。如果有的家庭洁具漏水跑水,在晚上夜深人静的时候,持续的滴水声也会使人难受。
四是通过楼房的楼板地面传声。楼上住户的脚步声很让人心烦。一些楼房的楼板比较薄,上下楼之间的楼板传声不但影响生活和休息,还会影响邻里关系。特别是家中有儿童或者饲养宠物的家庭,楼上的活动对下层居民的影响更大。
五是通过楼房的泵房、电梯等设备传声。一些高层住宅楼的自来水或者中水水泵安装在楼内的地下室里面,如果购买底层房屋时不知道,入住以后发现已晚,被持续的低频声音和震动干扰。随着设备的老化和失修,声音和震动会越来越大。楼内的设备传声可以通过管道震动传导到其它楼层。
空心砖,是楼盘不隔音的始作俑者?
新建楼盘照理说无论是施工工艺,还是建筑质量都远比老房子“进步”许多,为什么隔音性能不升反降,甚至连老楼房都不如?
专家发现,与以前楼盘因墙体窗户有缝隙导致的“空气传播噪音”不同,如今的楼盘“结构噪音”正在明显增多,而且这种噪音会因开发商把墙砌得越平整越容易传播,用的楼板越密实隔音越差。
换句话说:楼盘质量越好,越容易出现隔音差的问题!
有人说,楼房隔音效果差是大量使用空心砖造成的。那么,出于节能需要推广的空心砖真的是楼盘不隔音的元凶吗?
据对楼盘隔音有专门研究的南京市环境科学研究院高工嵇正毓和东南大学建筑物理研究所所长傅秀章博士表示,空心砖能符合楼盘的隔音需要,和以前的老红砖相比,隔音效果并不差太多,绝对不是楼盘不隔音的主要原因。据嵇正毓介绍,按照隔声质量定律,即使空心砖的质量(即重量)比实心砖少一半,隔音效果也只会少3分贝。但实践中,空心砖的质量比以前用的实心黏土砖质量少不了一半那么多,所以隔音效果也就差一点,不会导致楼盘太不隔音。
据相关报道,目前楼盘多用空心砖、粉煤灰砖,且出厂时都有严格的隔音指标,比如要求隔音大于、等于40分贝或45分贝,要进入楼盘必须要有隔音的检验报告。
那么,会不会厂家送检的样品是好的,实际生产达不到这样的水准,导致楼盘建成不隔音呢?
有专家称,“不敢保证送检砖和实际使用的砖没有差异,但差异不会太大,因为技术上这方面没太多难题。”从某种角度来说,空心砖还有利于隔音,因为中间的空气是能消减声音的。如果用空心砖砌墙时能按卧倒的U形来砌,那中空的墙还能额外多获得7分贝的隔音效果,足以抵消因重量轻导致减少的3分贝隔音效果。
既然空心砖不是造成新楼盘不隔音的始作俑者,那么真正的元凶又是谁?是技术手段的差异?是材料商的问题?还是开发商的猫腻?
事实上,我国早在上世纪80年代,就出台了住宅隔声性能的设计规范。不过据说,当初的设计规范,“在竣工验收时并不实际检测。”
据了解,1988年国家出台的《民用建筑隔声设计标准》规定,室内允许的噪音为卧室40-50分贝,起居室即客厅为50分贝。到2008年,这项标准略有提高。“现在一般严格要求是30分贝,松一点的标准是35分贝。”
那么,为什么多数业主都感到楼房的隔音效果很差?是否应该推行楼盘竣工验收实测隔音的制度?
中国建筑材料科学研究总院冀志江博士告诉记者:“居民要判断是不是房子隔音差,首先要看声音来源。即使居民找机构来测量,正常的噪音传到屋内也能符合要求,因为事实上,新楼盘检测后的结果,基本都是合格的。”而东南大学建筑物理研究所所长傅秀章博士则称,“国内对这方面的标准欠缺,特别是对低频率的噪音控制偏松。”
缘何越隔音越串音,老房子隔音反而好
有专家表示,一些高档楼盘被投诉隔音差,有三大原因。
首先,高档楼盘的居民要求高。“以前都是住房改房,等于国家送给你住的,差点儿也就不计较了;可现在都是花上百万买的商品房,自然对质量要求高。”
其次,高档楼盘往往施工工艺高,墙砌得平整、楼板浇得密实,对楼盘的隔音反而是起到了相反的作用。
第三,越高档的楼盘环境越清幽、门窗外墙隔音效果越好,居民对噪音越敏感。
另外,一些档次稍低一点的中高档楼盘,外墙和双层中空玻璃的隔音效果都非常好。业主们反映,只要窗户一关,外面的噪音基本听不见,但这时声源只剩邻里之间的声音了。“楼上楼下之间的讲话声反而更清晰,本来这声音在普通老小区可以被外环境声音遮住淹没的。”
居民生活水准越来越高、要求越来越高,这或许就是高档楼盘面临的困境。
比较而言,以前的老房子隔声效果反而相对较好。因为老房子一般采用砖混结构,墙作为承体,厚度大多都在30厘米以上。
而现在的新房子,几乎都是钢混结构,靠梁柱来支撑,墙只不过是分隔填充墙,为了节省室内空间,厚度也就20-24厘米。现在的墙比以前的老墙薄了5厘米。按照隔声质量定律,厚的墙显然更隔音,所以新房子的墙薄了,隔音效果也就差了。
据专家透露,墙变薄只是新老房子隔音出现差异的原因之一,更多的原因来自于楼板“变好了”。
原来,早年盖楼大量用预制板做楼板,预制板中间都有均匀的孔洞,“这些孔洞中间是空气,形象地说,空气有弹性,有助于消减声音的传播;而现在为了房子更牢固,都是钢筋混凝土现浇楼板,而且为了质量好,都浇得很密实很平整”。
开发商,难保每个楼盘都是佳作
一般说来,居住的“声环境”是指住宅内外各种噪声在住户室内对居住者生理上和心理上产生影响的声音环境。它直接关系到居民的生活、工作和休息。但我国住宅普遍存在着室内声环境质量差的问题。
国家建设部公布的《绿色生态住宅小区建设要点及技术导则》,对绿色生态住宅的声环境系统规定:采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足:日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。
根据世界卫生组织的定义,健康住宅是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅,其标准之一是室内声音要小于50分贝。但在现实生活中每个人对声音的敏感程度是不一样的,各地区的标准也不尽相同。
有人说“绿色标准”只是个理想而已,而且居家生活难免会发出高达85分贝的电视机声,目前“绿色墙壁”也只能做部分阻隔。
根据一般设计要求,住房的隔音效果,应该能够阻挡40-50分贝声音。空心砖不只一种,户与户之间的“分户墙”,户内的隔断墙,所用的空心砖应该不一样。粉刷墙壁沙浆的密实度以及涂料等对房屋的隔音也有影响,也直接涉及房屋的造价等。
否则真就因为楼房不隔音,你家啥事我全知了。
然而,即便是开发商,他的思维如果正常的话,在收房前也绝不敢保证自己的作品100%的没有问题,因为即使开发商自己想完成一部佳作,还要经过他人(设计、施工和监理)之手,这就是为什么在签约时很多细节开发商不敢落于字面的原因,因为他即使能担保自己,也不能担保别人啊。这也是为什么要收房的原因,收房前你看到的问题开发商负责解决,你没发现收了房就对不起了。
既然连开发商自己都难以保证或确认自己的新建小区是完全合格的绿色产品,那么作为消费者的业主,一旦购买了噪声很大,且备受噪声困扰,又该如何是好呢?到底该找谁讨说法呢?
律师观点:多数投诉难赢官司
对此,记者拨通了北京中润律师事务所赵云涛律师的电话,赵律师告诉记者:楼房不隔音的问题多与开发商有关,而且这类官司很难打赢。主要有两点:一是取证难;二是楼层与楼层不隔音的问题是个普遍现象。
赵云涛律师说:“如果楼上是正常生活,不是故意的,那这个责任就跟楼上的住户没有什么关系。”
“但如果是故意的呢?”
“那就是邻里关系没处理好。”
话是这么说,但如果你遇到个刁民邻居,不也是一件没办法的头疼事儿,不是吗?
赵律师还告诉记者:有的开发商会建议你安装隔音墙,不过,隔音墙要白占您部分房屋的使用面积,而且隔音问题在发现时间上是滞后性的,这就深刻证明了一点:到什么时候,买家都不如卖家精。
既然如此,难道就维不了权了?能。我国有《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88隔声标准,但问题是,要据此标准,得聘请指定的专业部门来测定噪音值,再用这结论来打官司,所付出的代价和心血可想而知,到最后还不见得打赢。
赵律师说:“所以,最有意义的提醒,就是合同,在签订商品房买卖合同时,作为买方一定要注意有无住宅隔声条款,对自己的权益先行保护。”
对此,另有专家提示说:如果长时间遭受噪音侵扰,可以按照法规条款向相关部门进行投诉举报。
投诉举报具体方法是:由工业企业产生的噪声可以拨打12369向市县两级环保部门进行举报;由建筑企业施工所产生的噪声可以拨打12319向市县两级环保、城建或者是行政执法部门进行举报;此外,社会生活环境噪声和交通噪声可以通过拨打110由公安部门协助解决。
治理噪音污染是一项长期艰巨的工程。对于为什么投诉后多数案件难解决的问题,中国室内环境委员会主任宋广生表示,部门职能交叉、执法主体多元分散是造成目前噪音整治力度不够的重要原因。新标准的出台虽然提供了可依据遵循的执法标准,但现在需要的是相关部门尽快形成综合执法的有效机制。
防噪支招:装修要选好的隔音材料
资料显示:60%的居室噪音都是通过墙壁传播的,40%是通过地面传播的,墙壁和地面隔音是保证居室安静的两大主要因素。
墙上挂饰品能降低噪音。很多业主为追求完美,希望粉刷过的墙壁像“镜面”一样光滑,但墙壁过于光滑,会让声音反复折射,增加噪音的音量。
贴壁纸的隔音效果要比刷涂料的效果好一些,用它也能减弱噪声。另外有时为了装点居室会将墙面做薄,可以在墙上装上隔音棉来减小噪音音量。还可以在临街的墙壁加一层纸面石膏板,墙与石膏板之间用吸音棉填充,然后再用墙纸或墙面涂料,不过这样做会使室内的面积有所减小,但对噪音会有很大的抑制作用。
当然,业主也可根据自己的喜好在墙上挂照片或一些书法作品等,既可美化房屋又降低噪音。
给排水管道穿“棉衣”。 家装建材产品中,专门用于隔音的材料其实并不多。最常用的是包裹管道的橡胶管套。
居室内卫生间或厨房水管道的水流声是最常见的居室噪音源,消除这些噪音的方法就是在装修时,主下水管道和副下水管道的外部包裹一层管套或者是隔音棉。管套外再包裹一层有防水功能的锡纸,这样能起到很好的隔音效果。管套的市场价格为10-20元/米,这项费用支出不会太多。
或先在水管上包覆吸音板,或者在装修时在下水管道外安装龙骨支架,然后在外面钉上吸音板,还可以在吸音板里面粘上一层海绵或者聚氯乙烯泡沫板(板材厚度应在1厘米以上),可最大限度抑制来自卫生间、厨房下水管道的噪音。
传统的卫生间管道处理只是简单地在下水管壁外贴一层水泥板,这不仅没有任何隔音措施,更无法抑制通过金属介质传播的噪音。在装修时,可以买一些隔音棉包在管道外面,不仅隔音,还能保温。用石膏板代替水泥板,也有减缓噪音的功效。
装饰地面多用软建材。刚装修好的房子,回音比较大,家具搬进来,装饰品放好,你就会发现回音消失了。
木质本身就具有纤维和多孔的形状,具有一定吸收噪音的天然功能,装修中适当用木料,也能消除回音,减缓噪音对人的干扰。
如果是音乐发烧友和家中有练习音乐的音响室,在装修时更应该进行隔音和消音处理。注意墙面孔洞的空气传声。一些房屋墙面的电线盒、插座盒是相通的,会成为墙面传声的通道,还有空调孔等等,如果在装修中没有认真处理,也会成为传声通道。
软木建材能改变房间气氛,从而影响人的性格和情绪。天然的软木地板是调节居室氛围的最佳材料,它柔软安全,具有良好的吸音功能,但因为价格贵、抗压能力弱等特性,不适合大面积使用。
软垫是非常好的隔音材料。如果家中地面的隔音效果太差,又有小孩,可选择便于清理的软垫。
如果遇到楼上的邻居心眼好,还可用隔音垫来控制噪音。把隔音垫做在楼板里面,上面铺水泥砂浆,以隔绝隔音层上面的砂浆层把震动传给墙壁。加做成本不太高,一平方米大约一两百元。
巧用布艺消除噪音。悬垂和平铺的纺织物吸音效果也是很好的,多在室内使用布艺产品,不仅能营造气氛,制造温馨,还可以起到一定的消音效果。
在众多布艺产品中,以窗帘的消音作用最好,其次是墙上的挂毯等纤维产品。
临街的窗户,除了把普通玻璃换成隔音玻璃外,窗帘也要做相应的改造,最好做三层,从里到外,分别是纱帘、遮光帘、装饰帘,将夜间噪音降至最低,保证人的睡眠质量。
进户门和室内门的隔声。选择质量较好的防火隔音门,可以隔离掉30分贝左右的噪声。有老人和孩子的家庭,在装修时应该注意室内门的隔声效果,减少家人生活的互相影响。
外阳台进行改造。应该进行墙面和阳台窗的隔声处理,不但可以防止室外噪声的传入,还可以起到保温隔热的作用。利用室内摆放的绿色植物降低噪声。可以在临街的窗台、阳台摆放一些枝叶比较多的绿色植物,也能够降低噪声的传入。
用隔声材料做隔音吊顶。可用专业的隔声材料做专门的隔音吊顶。天花板最好是吸音与扩散兼具,轻钢架加矿纤板——这种做法多用于大型建筑物或娱乐场所。普通民居用轻钢龙骨里面填充聚苯板,而且适用于各个空间的隔音处理。这种隔音处理的施工比较简单,即在屋顶贴一层隔音棉(或称消音棉),家有患病的老人,或对噪声敏感的人群,可用得厚一点,约80mm(通常墙壁隔音仅40 mm -50 mm厚),然后再钉石膏板。除了普通的龙骨和石膏板外,消音棉很便宜,大约每平方米仅10多元钱(龙骨与石膏板另算)。有一种成品隔音板,其表面各款人造木纹板颜色市场都有,可根据自己风格选择,施工较方便,造型也比较独特,据说隔音效果也不错。如果不想做成有色清水饰面,可以让厂方加工成素板。
专家提醒说:“隔音材料不成熟的不要选。”比如吸音板,一种类似于石膏板的吸音材料,表面有许多小孔,用这种物理结构能够达到一定的吸音,但效果并不好,而且因为表面有许多小孔,所以装饰起来很难掩饰,家庭装修不常采用这种材料。
另外,专家还提醒说,居民家装修要慎用木制“背景墙”,特别是用薄木板包墙的那种,“薄木板一抖,它所附着的墙就跟着抖,噪音就传出去了。楼板防噪最弱,如果居民家铺地板,则噪音会被吸收部分;如铺的是光滑的地砖,“楼下听到你说话的声音的几率可就更高了。
实在不行,咱买个防噪耳罩总可以吧?但这毕竟不是长久之计。
所以,如果您发现自家的噪声实在到了已经忍无可忍的地步,并决定装修的时候,一定不要怕费事,要多转转建材市场,多咨询咨询家居装修的设计师。做到心中有数后,靠谱了,再进行装修。