施工组织总设计
西湖弯一期
施工组织总设计
花园建设工程有限公司 二零一九年二月二十一日
目
录
第一章、编制说明及依据 .......................................................................... 1 第一节、编制说明 ................................................................................... 1 第二节、编制指导思想 ........................................................................... 2 第三节、编制依据 ................................................................................... 2 第二章、工程概况 ...................................................................................... 6 第一节、工程总体概况 ........................................................................... 6 第二节、工程设计基本概况 ................................................................... 7 第三节、工程地质及环境条件 ............................................................. 14 第四节、工程道路及材料运输条件 ..................................................... 15 第三章、工程特点、重难点及对策 ........................................................ 16 第一节、工程目标 ................................................................................. 16 第二节、工程特点 ................................................................................. 16 第三节、本工程重难点 ......................................................................... 16 第四章、施工总体目标 ............................................................................ 21 第一节、施工质量管理目标 ................................................................. 21 第二节、施工工期管理目标 ................................................................. 22 第三节、安全管理目标 ......................................................................... 22 第四节、文明施工管理目标 ................................................................. 23 第五章、施工总承包组织管理 ................................................................ 23 第一节、项目总承包管理机构设置 ..................................................... 23 第二节、对专业分包管理机构设置的要求 ......................................... 31 第六章、总承包综合管理 ........................................................................ 33 第一节、总包管理认识 ......................................................................... 34 第二节、机构设置及职责 ..................................................................... 40 第三节、总承包的管理措施 ................................................................. 41 第七章、总体施工部署 ............................................................................ 64
第一节、布置原则 ................................................................................. 64 第二节、总平面布置 ............................................................................. 65 第三节、临时用水、用电布置 ............................................................. 67 第四节、施工总平管理 ......................................................................... 67 第五节、各阶段施工总平布置 ............................................................. 69 第六节、施工流水段划分及施工顺序 ................................................. 69 第七节、施工准备工作 ......................................................................... 70 第八节、施工资源准备计划 ................................................................. 74 第九节、施工周转材料准备计划 ......................................................... 80 第八章、施工协调管理 ............................................................................ 83 第一节、与建设单位的组织协调 ......................................................... 83 第二节、与监理单位的组织协调 ......................................................... 83 第三节、与设计单位的组织协调 ......................................................... 84 第四节、与分包单位的组织协调 ......................................................... 85 第九章、施工总进度计划 ........................................................................ 89 第一节、编制说明 ................................................................................. 95 第二节、工期控制节点 ......................................................................... 89 第三节、工期控制 ................................................................................. 90 第四节、工期保证措施 ......................................................................... 92 第十章、主要资源需求计划 .................................................................... 95 第一节、劳动力计划 ............................................................................. 95 第二节、大型设备需求计划 ................................................................. 97 第三节、试验仪器需求计划 ................................................................. 96 第四节、测量仪器需求计划 ................................................................. 96 第十一章、主要分部分项工程施工方案 ................................................ 98 第一节、主要施工方案编制计划 ......................................................... 98
第二节、测量工程 ................................................................................. 99 第三节、土方工程 ............................................................................... 110 第四节、筏板钢筋支撑工程 ............................................................... 112 第五节、钢筋工程 ............................................................................... 114 第六节、模板工程 ............................................................................... 123 第七节、混凝土工程 ........................................................................... 138 第八节、大体积混凝土工程 ............................................................... 147 第九节、砌体工程 ............................................................................... 162 第十节、脚手架工程 ........................................................................... 170 第十二章、装饰装修工程 ...................................................................... 171 第一节、防水工程 ............................................................................... 171 第二节、装饰装修工程 ....................................................................... 173 第三节、抹灰工程 ............................................................................... 174 第四节、墙面装饰及顶棚工程 ........................................................... 176 第五节、外墙保温工程 ....................................................................... 186 第六节、门窗工程 ............................................................................... 189 第十三章、楼地面工程 .......................................................................... 192 第一节、水泥砂浆楼地面 ................................................................... 192 第二节、细石混凝土地面 ................................................................... 193 第三节、地砖地面 ............................................................................... 196 第四节、花岗石楼地面 ....................................................................... 198 第十四章、屋面工程 .............................................................................. 202 第十五章、安装工程 .............................................................................. 211 第一节、UPVC 塑料排水管安装 .......................................................... 211 第二节、室内排水管道预留孔洞封堵施工 ....................................... 215 第十六章、施工进度保证措施 .............................................................. 217
第一节、确保工期计划的保证措施 ................................................... 217 第二节、进度计划管理措施 ............................................................... 220 第三节、技术保障措施 ....................................................................... 224 第四节、经济保障措施 ....................................................................... 224 第五节、准备措施 ............................................................................... 225 第十七章、质量保证措施 ...................................................................... 226 第一节、质量管理体系 ....................................................................... 226 第二节、质量控制主要措施 ............................................................... 234 第三节、主要分部分项工程质量控制 ............................................... 239 第十八章、成品保护措施 ...................................................................... 256 第一节、成品保护原则 ....................................................................... 256 第二节、成品保护组织架构及分工 ................................................... 256 第三节、成品保护管理制度 ............................................................... 257 第四节、控制措施 ............................................................................... 260 第五节、主体结构施工成品保护 ....................................................... 262 第六节、装饰装修期间成品保护 ....................................................... 264 第十九章、安全文明施工保证措施 ...................................................... 269 第一节、安全文明施工组织机构及职责 ........................................... 269 第二节、管理制度及流程 ................................................................... 276 第三节、危险源的识别 ....................................................................... 278 第四节、安全施工保证措施 ............................................................... 279 第五节、文明施工保证措施 ............................................................... 302 第六节、CI 形象创建 .......................................................................... 310 第七节、现场消防、保卫措施 ........................................................... 316 第八节、主要分部分项工程安全控制措施 ....................................... 323 第九节、安全生产应急预案 ............................................................... 330
第二十章、环保及绿色施工保证措施 .................................................. 348 第一节、总则 ....................................................................................... 348 第二节、施工方针、目标及依据 ....................................................... 348 第三节、环境管理机构及职责 ........................................................... 350 第四节、环境管理流程 ....................................................................... 351 第五节、影响因素的辨别 ................................................................... 351 第六节、环境保护的具体措施 ........................................................... 352 第七节、环境监控措施 ....................................................................... 357 第八节、绿色施工保证措施 ............................................................... 357 第九节、绿色施工培训 ....................................................................... 358 第十节、节能增效保证措施 ............................................................... 359 第二十一章、成本控制措施 .................................................................. 360 第一节、成本控制概念 ....................................................................... 360 第二节、施工成本控制原则 ............................................................... 360 第三节、成本控制组织架构及职责 ................................................... 364 第四节、施工成本控制方法 ............................................................... 366 第五节、成本控制内容 ....................................................................... 366 第六节、成本控制的落实 ................................................................... 369 第二十二章、冬雨季施工保证措施 ...................................................... 371 第一节、冬雨季施工部位 ................................................................... 371 第二节、冬季主要分部分项工程施工保证措施 ............................... 372 第三节、雨季主要分部分项工程施工保证措施 ............................... 373 第四节、高温季节施工措施 ............................................................... 378 第二十三章、安全生产应急预案 .......................................................... 379 第一节、应急预案概况 ....................................................................... 379 第二节、应急预案抢救方法 ............................................................... 392
第三节、应急救援电话及路线 ........................................................... 398 第二十四章、新技术开发与应用推广 .................................................. 399 第一节、新技术开发与应用原则 ....................................................... 399 第二节、新技术开发与应用 ............................................................... 399 第三节、创优过程控制 ....................................................................... 399 第四节、拟推广应用的新技术 ........................................................... 400 第二十五章、工程交付与回访、保修 .................................................. 411 第一节、竣工验收 ............................................................................... 411 第二节、工程移交 ............................................................................... 411 第三节、工程回访 ............................................................................... 412 第四节、工程服务及保修 ................................................................... 412 第二十六章、相关附件 .......................................................................... 415 第一节、附件一：主分部工程质量控制程序流程图 ........................ 415 第二节、附件二：主要物质、机械需求计划表 ............................... 423
1
城中央. . 南城一期
施工组 织总设 计
第一章、编制 说明及依据
第一节、编制说明
1、西湖弯一期项目位于 C-16-02 地块，南邻大道。
该项目建设单位为大成房地产开发集团有限公司，该项目规划总用地面积 1.899 万㎡，规划总建筑面积 139158.89 ㎡。本工程由主楼5 栋高层住宅及地下车库构成。
2、我公司西湖弯一期项目工程包含 1#、2#、3#、4#、5#、楼及地下车库，总建筑面积为 139158.89 ㎡，其中地下建筑面积为 38796㎡，地上建筑面积为 100362.89 ㎡。
3、根据施工合同，施工图纸，并依据国家有关法律法规、规范标准、图集文件资料等，并结合我公司类似工程的多年施工经验，编制本施工组织设计，指导工程施工；我们将依据项目施工的具体情况，将不断调整和完善各项施工方案的编制，确保工期和施工质量，保证安全文明施工。
4、本施工组织设计结合工程的具体特点，明确施工总承包管理及施工控制的各项目标。坚持目标明确，科学部署，合理安排，用于新材料及新工艺、新技术，多角度进行科学论证和阐述。
以保证质量安全为前提，缩短工期，降低成本为手段、确保企业利润为目的；坚持安全文明施工为突破口，以工程质量为核心，以工期管理为主线，以施工总承包管理为依托，以信息化施工为手段，以业务流程为标准，紧围绕“过程精品、品质重于泰山”的理念，精心组织、合理分工，加强管理，确保向业主交付一个优质、满意工程。
第二节、编制指导思想
我单位编制本施工组织设计的指导思想是：以安全及文明施工为
2
突破口，以工程质量为核心，以工期管理为主线，以施工总承包管理为依托，以信息化施工为手段，以业务流程为标准，紧紧围绕本工程的“ 管理重点”和“ 施工重点”，抓住创建优质工程的要素，充分理解和掌握设计理念，精心组织，精心施工，确保向业主交付一个优质精品工程。
第三节、编制依据
1 1 、相关依据
中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。
湖北省、宜兴市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
我公司执行的 ISO9001《质量管理体系要求》及我公司质量管理体系文件、ISO14001 国际环境管理系列标准及 OHSAS18000 职业安全健康管理体系。
建设部推荐重点推广的十项新技术。
我公司有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。
现场和周边环境的实地踏勘情况。
2 2 、主要国家标准一览表
主要国家标准一览表 规范、
标准名称
编号
《建筑工程施工质量验收标准强制性条文》 2013 版 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2013 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202－2018 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209－2010 《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB 50203-2011
3
《屋面工程质量验收规范》 GB 50207-2012 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208－2011 《地下工程防水技术规范》 GB50108－2008 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB 50204-2015 《大体积混凝土施工规范》 GB50496－2009 《混凝土外加剂应用技术规范》 GB 50119-2013 《混凝土强度检验评定标准》 GB/T50107－2010 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2018 《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001 《建筑内部装修防火施工及验收规范》 GB50354-2005 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007 《防火门》 GB12955-2008 《防火卷帘》 GB14102-2005 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2016 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 GB 50254-2014 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB 50261-2017 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-2008 《建设项目工程总承包管理规范》 GB/T50358－2017 《建筑工程施工质量评价标准》 GB/T50375－2016 《工程测量规范》 GB50026－2007 《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB 50194-2014 《建筑施工场界环境噪声排放标准》 GB12523-2011 《城市建设档案著录规范》 GB/T50323-2001 《建设工程文件归档整理规范》 GB/T 50328-2014
4
《污水综合排放标准》 GB8978-1996 3 3 、主要工程建设行业标准一览表
主要工程建设行业标准一览表 规范、规程及标准名称
编号
《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010 《混凝土泵送施工技术规程》 JGJ/T 10-2011 《普通混凝土配合比设计规程》 JGJ55-2011 《混凝土用水标准》 JGJ63-2006 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ 18-2012 《钢筋焊接接头试验方法标准》 JGJ/T27-2014 《建筑涂饰工程施工及验收规程》 JGJ/T 29-2015 《外墙内保温工程技术规程》 JGJ/T 261-2011 《居住建筑节能检测标准》 JGJ/T 132-2009 《通风管道技术规程》 JGJ 141-2017 《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》 JGJ6-2011 《建筑变形测量规范》 JGJ 8-2016 《建筑施工模板安全技术规范》 JGJ162－2008 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ 33-2012 《建筑施工安全检查标准》 JGJ 59-2011 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2011 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-2016 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008 4 4 、主要法律、法规和规范性文件一览表
5
主要法律、法规和规范性文件一览表 类别
名称
发布日期
国家 中华人民共和国建筑法 2011.04.22 国家 中华人民共和国合同法 1999.03.15 国家 中华人民共和国招标投标法 1999.08.30 国家 中华人民共和国劳动法 2008.01.1 国家 中华人民共和国安全生产法 2014.12.1 国家 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 2004.12.29 国家 中华人民共和国预算法 1994.03.22 国家 中华人民共和国城市节约能源法 2007.10.28 国家 中华人民共和国水污染防治法 2008.02.28 国家 民用建筑节能条例 2008.08.01 国家 建设工程安全生产管理条例 2003.11.24 国家 建设工程质量管理条例 2000.01.10 国家 全国绿色建筑创新奖实施细则 2010.12.23 国家 全国绿色建筑创新奖评审标准 2010.12.23 地方 四川省建筑管理条例 1996.10.14 地方 四川省建设工程质量管理规定 2004.12.15 地方 四川省生产安全事故报告和调查处理规定 2008.09.01 地方 四川省建设工程文件归档技术管理规定 2006.11.13
建质《2009》87 号文件 2009.5.13
5、我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。
6、我单位执行的 ISO9001《质量管理体系要求》及本单位质量管
6
理体系文件。
7、现场和周边的实地踏勘情况。
8、部分地方标准图集、四川标准图集。
9、建设部颁布的《建设工程施工现场管理规定》。
10、我单位在长期施工中总结出的先进成果及施工经验。
第二章、工程概况
第一节、工程总体概况
西湖弯一期项目位于 C-16-02 地块，南邻大道。
本项目 1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼±0.000 相当于绝对标高291.60~292.20m。
项目名称
基本工程内容
工程名称
建设地点
建设单位
设计单位
监理单位
建设规模
建设工期
质量要求
承包单位
安全文明施工 合格，创“省安全生产文明施工标准化工地”
第二节、工程设计基本概况
1 1 、建筑总体概况
项
目
内
容
建筑规模 总建筑面积 139158.89 ㎡。
建筑层数 1 号楼、2 号楼、3 号楼、4 号楼、5 号楼、
7
建筑类型 主楼为一类高层建筑 结构形式 主楼剪力墙结构、地下室框架结构 抗震设防 7 度 耐火等级 地下部分耐火等级为一级；地上部分耐火等级为一级 防水 地下室 地下室底板、侧墙、顶板采用 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 厨卫 1.2 厚聚乙烯丙纶防水卷材一道 屋面 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 保温 屋面 25 厚 XPS 挤塑聚苯板（燃烧性能等级 B1 级）
外墙 XPS 挤塑聚苯板（B1 级）/40 厚岩棉板（楼梯间 A 级）
楼地面 石材（地砖）、水泥砂浆 内墙面 石材（墙砖）、水泥砂浆、喷涂 顶棚 白色无机涂料（燃烧性能等级 A1 级）、轻钢龙骨耐火纸面石膏板吊顶喷涂料、水泥砂浆刮腻子 外墙面 乳胶漆、面砖、石材 门窗工程 钢制防火门、木制防火门、断桥铝合金 low-E 中空玻璃门窗
各分项概况
1 1 号楼部分单体概况
建筑分类 一类高层建筑 使用性质 住宅 设计使用年限 50 年 建筑面积（㎡）
22040.84 建筑高度（m）
99.90 层数(层) 33 层高（m）
3 地下层数 3 层 场地类别 二类 耐火等级 一级 抗震设防烈度 七度 结构类型 剪力墙 基础形式 筏板基础 设计地震分组 第二组 建筑抗震类别 丙类 结构抗震 二级 结构安全等级 二级
8
等级 装饰装修 外装 面砖、乳胶漆、石材 楼地面 石材（地砖）、水泥砂浆 顶棚 白色无机涂料（燃烧性能等级 A1 级）、轻钢龙骨耐火纸面石膏板吊顶喷涂料、水泥砂浆刮腻子 内墙 瓷砖、水泥砂浆、混合砂浆喷涂料、混合砂浆刮腻子 防水 厨卫 1.2 厚聚乙烯丙纶防水卷材一道 屋面 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 地基基础 持力层 稍密卵石层 主体 结构形式 剪力墙结构 砼强度等级 基础 C30P8 纤维
墙体 C30-C55 梁、板、楼梯 C30
二次结构 C25 剪力墙、柱 C30-C55
楼梯 C30 钢筋 HPB300、HRB400E
2 2 号楼部分单体概况
建筑分类 一类高层建筑 使用性质 住宅 设计使用年限 50 年 建筑面积（㎡）
21426.26 建筑高度（m）
99.90 层数(层) 33 层高（m）
3 地下层数 3 层 场地类别 二类 耐火等级 一级 抗震设防烈度 七度 结构类型 剪力墙 基础形式 筏板基础 设计地震分组 第二组 建筑抗震类别 丙类 结构抗震等级 二级 结构安全等级 二级
9
装饰装修 外装 面砖、乳胶漆、石材 楼地面 石材（地砖）、水泥砂浆 顶棚 白色无机涂料（燃烧性能等级 A1 级）、轻钢龙骨耐火纸面石膏板吊顶喷涂料、水泥砂浆刮腻子 内墙 瓷砖、水泥砂浆、混合砂浆喷涂料、混合砂浆刮腻子 防水 厨卫 1.2 厚聚乙烯丙纶防水卷材一道 屋面 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 地基基础 持力层 稍密卵石层 主体 结构形式 剪力墙结构 砼强度等级 基础 C30P8 纤维
墙体 C30-C55 梁、板、楼梯 C30
二次结构 C25 剪力墙、柱 C30-C55
楼梯 C30 钢筋 HPB300E、HRB400E
3 3 号楼部分单体概况
建筑分类 一类高层建筑 使用性质 住宅 设计使用年限 50 年 建筑面积（㎡）
20592.94 建筑高度（m）
99.90 层数(层) 33 层高（m）
3 地下层数 3 层 场地类别 二类 耐火等级 一级 抗震设防烈度 七度 结构类型 剪力墙 基础形式 筏板基础 设计地震分组 第二组 建筑抗震类别 丙类 结构抗震等级 二级 结构安全等级 二级 装饰装修 外装 面砖、乳胶漆、石材
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楼地面 石材（地砖）、水泥砂浆 顶棚 白色无机涂料（燃烧性能等级 A1 级）、轻钢龙骨耐火纸面石膏板吊顶喷涂料、水泥砂浆刮腻子 内墙 瓷砖、水泥砂浆、混合砂浆喷涂料、混合砂浆刮腻子 防水 厨卫 1.2 厚聚乙烯丙纶防水卷材一道 屋面 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 地基基础 持力层 稍密卵石层 主体 结构形式 剪力墙结构 砼强度等级 基础 C30P8 纤维
墙体 C30-C55 梁、板、楼梯 C30
二次结构 C25 柱 C30-C55
楼梯 C30 钢筋 HPB300E、HRB400E
4 4 号楼部分单体概况
建筑分类 一类高层建筑 使用性质 住宅 设计使用年限 50 年 建筑面积（㎡）
17568.15 建筑高度（m）
96.3 层数(层) 32 层高（m）
3 地下层数 3 层 场地类别 二类 耐火等级 一级 抗震设防烈度 七度 结构类型 剪力墙 基础形式 筏板基础 设计地震分组 第二组 建筑抗震类别 丙类 结构抗震等级 二级 结构安全等级 二级
11
装饰装修 外装 面砖、乳胶漆、石材 楼地面 石材（地砖）、水泥砂浆 顶棚 白色无机涂料（燃烧性能等级 A1 级）、轻钢龙骨耐火纸面石膏板吊顶喷涂料、水泥砂浆刮腻子 内墙 瓷砖、水泥砂浆、混合砂浆喷涂料、混合砂浆刮腻子 防水 厨卫 1.2 厚聚乙烯丙纶防水卷材一道 屋面 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 地基基础 持力层 稍密卵石层 主体 结构形式 剪力墙结构 砼强度等级 基础 C30P8 纤维
墙体 C30-C55 梁、板、楼梯 C30
二次结构 C25 柱 C30-C55
楼梯 C30 钢筋 HPB300E、HRB400E
5 5 号楼部分单体概况
建筑分类 一类高层建筑 使用性质 住宅 设计使用年限 50 年 建筑面积（㎡）
18734.7 建筑高度（m）
96.3 层数(层) 32 层高（m）
3 地下层数 3 层 场地类别 二类 耐火等级 一级 抗震设防烈度 七度 结构类型 剪力墙 基础形式 筏板基础 设计地震分组 第二组 建筑抗震类别 丙类 结构抗震等级 二级 结构安全等级 二级 装饰装修 外装 面砖、乳胶漆、石材
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楼地面 石材（地砖）、水泥砂浆 顶棚 白色无机涂料（燃烧性能等级 A1 级）、轻钢龙骨耐火纸面石膏板吊顶喷涂料、水泥砂浆刮腻子 内墙 瓷砖、水泥砂浆、混合砂浆喷涂料、混合砂浆刮腻子 防水 厨卫 1.2 厚聚乙烯丙纶防水卷材一道 屋面 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 地基基础 持力层 稍密卵石层 主体 结构形式 剪力墙结构 砼强度等级 基础 C30P8 纤维
墙体 C30-C55 梁、板、楼梯 C30
二次结构 C25 柱 C30-C55
楼梯 C30 钢筋 HPB300E、HRB400E
地下车库概况
建筑设计等级 一级 使用性质 地下车库 设计使用年限 50 年 建筑面积（㎡）
38796 建筑高度 11.1m 层数(层) 三层 结构抗震等级 二级 结构安全等级 二级 场地类别 二类 耐火等级 一级 抗震设防烈度 七度 结构类型 框架 基础形式 独立基础 建筑抗震类别 标准设防类 装饰装修 楼地面 水泥砂浆、防静电楼面
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顶棚 混合砂浆刮腻子 内墙 涂料 防水 底板 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 顶板 1.5 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材 地基基础 持力层 稍密卵石层 主体 结构形式 框架结构 砼强度等级 柱下独立基础 C30P8 纤维
底板 C30P8 纤维 梁、板、楼梯 C30
二次结构 C25 墙、柱 C30P8、C30P6、C35
垫层 C15 钢筋 HPB300E、HRB335E、HRB400E、HRB500E 备注：此建筑概况中未明确，具体详见施工图及有关说明。
2 2 、装饰装修概况
装饰装修详见本工程“工程做法表”及业主二次装修深化设计相关图纸及说明，此不在中重复说明。
3 3 、水电等安装概况
水电等安装概况详见安装图纸及设计说明，此不在重复列举。
第三节、工程地质及环境条件
1 1 、地质条件
拟建场地位于 C-16-02 地块，南临大道。拟建场地地貌上属于金沙江左岸之高阶地，场地原属于棚户区和丝厂，现棚户区和厂区已经全部拆除。场地及附近无岩层活动断层存在，新构造运动表现不明显，历史上无破坏性地震发生，拟建场地第四系全新统人工回填土 （Q 4 ml ），第四系全新统冲洪积层 （Q 4al+pl ）， 第四系全新统冲洪积层 （Q4al+pl ）， 地下伏岩层为侏罗系沙溪庙组基岩 （J 2s ）
。
14
2 2 、气候水文条件
位于东亚中纬度地带的四川盆地南部，属于中亚热湿润季风气候类型，兼有南亚热带的气候属性。区域内年平均气温 18℃左右，年均温度年际变化不大，均在正负 1℃之间，因此年际变化较为稳定。最热月为 7 月，月平均气温一般为 26.2℃—27.1℃；最冷月为 1 月，月平均气温为 7.5℃—9.3℃。
区域内降水量的时空变化较大，年均降水量在 1100mm 左右，最少年大部分地区在 700—800mm 左右。最多年大部分地区 1500mm 左右。多年日最大降雨量 191.8mm。
拟建场地地下水主要由大气降水补给，地下水位、水量可受季节的影响而产生较大幅度的变化。因建筑场地位于金沙江左岸一级阶地上，距金沙江约200m，据了解，金沙江100年一遇的最高洪水位约279m，地下室底板标高 279.50m，场地下水类型主要为上层滞水、孔隙潜水及基岩孔隙裂隙水。上层滞水主要分布在场地上部杂填土中，主要受大气降水、周边居民生活用水及地表水渗透补给，以蒸发、地下径流方式排泄。水量较小，无统一稳定水位。孔隙潜水主要赋存于卵石土层中， 为场地主要含水层。受地表水、大气降水、地下水侧向径流补给，以地下径流排泄为主。该层地下水与金沙江水具有直接的水力联系。丰水期水位较高、枯水期水位较低。
基岩孔隙裂隙水：主要赋存于砂岩风化带及裂隙中，并具一定承压性。由于裂隙发育无固定规律，含水量分布不均匀，局部钻孔水量较大，无统一走向。基岩裂隙水受大气降水、上层地下水入渗补给，顺层径流排泄。根据地勘报告未发现地下埋藏水体 。
第四节、工程道路及材料运输条件
本工程位于南岸组团，项目紧邻南林大道，项目周边为老城区城区道路完善，交通便利，但因项目位于老城区，对于项目建设所需物资及材料的运输有些许不便之处。以下是项目的具体位置图。
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第三章、工程特点、重难点及对策
第一节、工程目标
本工程的管理目标主要包括：工期目标、质量目标、职业健康安全目标、文明施工目标及环境管理目标等。具体的管理目标见下表。
项目管理目标
序号
目标名称
具
体
内
容
1 工期目标 符合合同工期 720 天要求，争取提前完工。
2 质量目标 合格 3 安全文明施工目标 责任事故死亡率为零，杜绝火灾及重大机械事故，轻伤率控制在 2.5‰以内，创“四川省安全生产文明施工标准化工地” 。
4 环境管 理目标 噪声排放达标。昼间≤70db，夜间≤55db。
污水排放达标，PH 为 6~9，生产及生活污水经沉淀后排放。
控制粉尘排放，施工现场道路硬化，办公区环境绿化，达到现场目测无扬尘。
5 服务目标 做好总承包配合服务工作；做好回访、维修工作，顾客满意度 100%。
6 其他目标 在任何情况、任何时间不得以任何理由拖欠职工及民工工资，保证工资按月、足额发放；同时为民工办理综合社会保险。
第二节、工程特点
难点一：本工程工期紧任务重； 难点二：施工质量标准要求高； 难点三：本工程施工场地狭小，给工程的整体部署提出较高要求；
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难点四：本工程基础为原槽基础，包含主楼筏板基础、地下车库筏板，对地基要求高。
第三节、本工程重难点
根据工程特点，搞好多方面外部协调的同时，做好总平面布置与管理、分阶段验收的施工组织与管理、施工人员的管理、总承包管理与协调、深化设计、环境保护与安全生产、质量创优、工期管理等是本工程管理的重点，具体分析及对策见下表。
1、施工管理重难点分析
施工管理重点、难点分析及对策 序号
项目
特点、难点分析
对策
1 科 学施 工组织、计 划管理 1、工程规模大、资源需求种类多、量大； 2、工期紧，人力、周转材料一次投入大。
1、设专人负责，以施工作业计划为龙头，提前做好资金需用计划，人力需用计划，物资、设备采购、租赁、进场等各项计划。
2、合理划分施工区、段，运用网络计划技术，组织流水施工，科学进行工序穿插，占满时间和空间，推广应用新技术加快工具式材料的周转。
２ 现 场平 面 1、进出场道路、出入口少。
2、场内施工临设场地少。
3、场地狭小，布局要求高。
1、充分利用现状道路特点，合理安排施工流向；落实材料货源和场外周转存储场地，均衡物资进场数量，做到随用随进、急用先进。
３ 施 工人 员的 管本工程施工人员高峰期预计达 450 人，如何做好施工人员的管理是本工程的根据本工程施工场地的特点，我们准备在场外租赁场地，对施工人员进行集中管理，建立各专业分包商施工人员档
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序号
项目
特点、难点分析
对策
理 重点。
案，实行“工资卡实名制”管理，进入施工现场采用刷卡机和指纹机识别。在施工现场通过安全帽的颜色识别不同级别的施工人员。
4 总 承包 管理 与协调 本工程专业分包多，工程体量大，多专业、多工种的交叉作业、立体作业情况多，因此，施工总承包管理、协调工作是本工程的重点。
我们将设置总承包项目经理部，以“项目整体利益高于一切，对业主负总责，充分利用专业技术优势和职业精神为发包人服务”为工作原则；把“信守承诺，服务业主；履行合同，照管分包”为指导思想，以完善的管理体系、务实的态度、周到的服务进行全面的管理，确保工期、质量等指标的完成。
5 工 期管 理 本工程在施工场地较小，工程量大，大量工作面要同时施工，包括特殊情况下的政府要求停工时间、不可预见的地下工程施工影响时间和在内，要在 720天完成本工程，工期非常紧张 我们将以关键线路为主线，充分发挥我司项目管理人才和资源整合优势，制定工期奖罚管理办法，实施精细的工期目标管理，采用先进的施工技术，投入 5台塔吊覆盖整个施工区域，分阶段及时插入装饰装修、机电安装工程的施工。
2、技术管理重难点分析
施工技术重点、难点分析及对策
序号
项目
重点、难点分析
对策
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1 深基坑施工作业 本项目三面均临近市政道路，地下车库与项目红线最窄处直线距离约 5 米，地下车库施工会形成深基坑。
深基坑施工前需专业的设计单位针对本工程进行基坑支护设计，编制安全专项施工方案经过专家论证后方可实施。
2 起重设备的选择、布置和吊装单元的划分 根据工程周边环境条件、楼层面积的特定条件，选择合理的起重机机型、数量和布置位置，满足大半径、超高度的结构安装和施工进度要求。超高空塔式起重机拆除也是一个难题。
根据工程特点，将吊装单元进行划分，再依据构件重量、现场条件和工程特点，选择经济可靠、快速并有可操作性的吊装方案，选择合适的吊装机械，确定合理的吊装顺序。
3 施工监测 本工程地下室 3 层，深度约11.1m，为深基坑，基坑周边条件复杂，地下室施工周期长，对基坑安全监测、建筑物（构筑物）监测十分重要；地上建筑最高高度为99.9m，为高层建筑，因此，垂直度的控制比较困难；工程体量大、多工种、多专业立体交叉作业多、工期紧，加强施工现场气象监测工作很有必要；施工工序多、施工人员多，做好环境监测也很重要，因此，对基坑安全监测、建筑物（构筑物）监测、施工在基础施工阶段对基坑支护、四周建（构）筑物及地下水位等项目设置观测点进行周期性连续监测，确保施工安全；测量工程师采用激光准直仪进行垂直度控制及纠偏；设专门人员进行气象监测，对于施工测量、定位工作选择日出前或下午日落前后进行；与气象部门取得联系，及时掌握天气变化情况，在大风大雨来临之前提前做好相应的预防工作；对现场施工环境进行空气监测、水质监测，及时进行废弃物的处理，对职工居住场所每天进行消毒，防止流行性疾病的传播。
总包应建立健全施工监测领
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现场气象监测、环境监测是工程重点。
导小组，做好施工监测，保证基坑安全性和稳定性。
4 大 面积、大体积混凝土施工 本 工 程 地 下 室 底 面 积 约35728.44 平方米，本工程主楼楼筏板板最大厚度 1.6米，属于大面积、大体积混凝土。因此，混凝土内的水化热高，如果混凝土的内外温差过大将会产生较大的温度应力，而较大的温度应力将会导致混凝土裂缝，所以，大面积、大体积混凝土的施工是本工程的重点。
为确保混凝土不出现有害裂缝，施工前由我公司组织进行混凝土试配，根据试配结果，利用“大体积混凝土温控计算机仿真技术”进行模拟现场施工环境，找出温差变化，确定合理的施工方案。混凝土采用斜面分层法进行浇筑，利用计算机智能测温系统，连续采集混凝土内部温度变化数据，用以指导混凝土养护工作。
5 超高混凝土泵送 本工程混凝土泵送最大高度约 99.9m，混凝土强度等级将在为 C25～C55，为保证混凝土的垂直运输是施工的一个重点。
影响超高层建筑混凝土泵送的因素主要有：设备的泵送能力和可靠性；耐超高压的管道系统与合理布管；混凝土配合比及故障处理措施等。为此，施工前我们将根据以往经验，提前与混凝土供应商一起做好混凝土试配工作,明确每个高度施工段及各种环境条件下的最优配合比。选择高性能的混凝土输送泵及配套的泵管，采用 HBT80C 型混凝土输送泵。主楼泵送采用“二泵一管，一用一备；节点随拆，相互兼备”的布置模式，泵送作业面
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布置一台 BLG15 型移动式布料机。
6 机电安装工程 本工程机电安装量大，综合管线多，交错处理不当会影响工程的质量，调试工程量大，是本工程的一个难点。
对各个专业分别进行深化设计，采用机电管线三维模拟综合平衡技术，发现各种管线相互之间、各种管线与建筑结构之间的矛盾，检查预留、预埋计划是否有遗漏并针对发现的问题采取积极措施进行调整，为解决各工种管线在空间位置上的相互矛盾、合理安排施工顺序创造条件。机电施工按竖向分区组织，水平方向不划分，各分区完成后可单独进行调试，较少整体调试的工程量。
第四章、施工总体目标
第一节、施工质量管理目标
按工程质量管理获“合格”标准为本工程质量目标，在施工过程中，基础工程、主体结构工程必须达优良，装饰装修工程优良率必须达 90%以上，主要从下述几方面工...